¿Qué debo hacer antes de comprar un inmueble?

Querido inversionista, te saludo en este mes de la primavera. Seguramente recordarás al Sr. Jiménez, su historia nos brinda una gran lección.

En la entrada anterior, te comenté que el Sr. Jiménez firmó un contrato de compraventa muy desventajoso, entregó dinero a cuenta de la compra de una propiedad, sin corroborar la titularidad del presunto propietario y no le mostraron documento alguno que comprobara la personalidad del dueño del inmueble.

Gracias a nuestra intervención, corroboramos que el “dueño” solamente podía comprobar la posesión del inmueble, no tenía o no existía algún documento probatorio de su titularidad como propietario de la propiedad. Por lo anterior, no podía realizar la venta del terreno, ya que su documentación no estaba regularizada y no podría regularizarse, debido a la ausencia de documentos probatorios de su personalidad como propietario.

Logramos rescindir legalmente el contrato, por ser muy ventajoso para una de las partes, ya que, de forma unilateral, afectaba totalmente a los intereses del comprador, quién no recibía las seguridades legales que por derecho le correspondían. Por supuesto, le regresaron su dinero.

Te comento que la escrituración de compra venta sobre un inmueble, es la única manera de tener la certeza jurídica sobre la titularidad de este, y ayuda a acreditarse como propietario del mismo; también es una manera de prevenir posibles fraudes. Desafortunadamente, según la Encuesta Intercensal 2015 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, sólo el 31.3% de las viviendas propias se encuentran escrituradas.

Afortunadamente el Sr. Jiménez recuperó su dinero, le ayudamos a encontrar un inmueble acorde a sus expectativas, el cual adquirió con la certeza del estatus jurídico de este, ya que revisamos su situación real. Para hacerlo, acudimos con un notario del Colegio del Notariado, y con toda la información sobre el inmueble, este verifico la documentación y se aseguró de la legalidad del inmueble que compró el Sr. Jiménez, quién ahora, está construyendo en el terreno que ya está escriturado a su nombre, también nos comparte las fotos de los avances de la obra y estamos invitados a la inauguración de su hogar.

Recuerda que siempre puedes acercarte a nosotros cuando vayas a adquirir un inmueble, revisaremos todos los rubros de tu posible compra inmobiliaria, asegurándonos que todo esté en regla y tú, podrás adquirir tu patrimonio de forma segura y legal.

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Hasta la próxima Mta. Dora Rueda CEO en Abundanti Inmobiliaria.

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